Xu hướng ở nhà quận 9, đi làm quận 1 dường như đang dần trở thành phong cách sống của khá nhiều người. Từng là một nơi hoang sơ, dân cư thưa thớt nhưng ngày nay quận 9 đã có bước chuyển mình đầy rõ rệt, là một trong những khu vực sở hữu tiềm năng phát triển to lớn và là lựa chọn an cư hàng đầu cho nhiều người dân. Giá nhà, đất quận 9 ngày càng trở thành vấn đề quan tâm nóng sốt. Chính vì vậy mà nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại rót vốn vào bất động sản khu đông mà đặc biệt là những miếng mồi thơm mang tên “bán nhà quận 9“. Vậy cần quan tâm điều gì khi bán nhà quận 9. Hãy cùng Propzy tìm hiểu nhé!
Giá nhà, đất quận 9 ngày càng trở thành vấn đề quan tâm nóng sốt
Điểm mạnh quận 9
Quận 9 là một quận nội thành, nằm phía Đông thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 9 có diện tích tự nhiên tương đối rộng lên đến 11.362 ha, mật độ dân số 3.482 người/km². Chạy theo đường Xa Lộ Hà Nội, quận 9 cách trung tâm thành phố khoảng 7km, tuy vị trí nằm cách khá xa trung tâm thành phố nhưng đường đi khá thuận lợi và gần nhiều khu công nghiệp lớn. Quận 9 may mắn sở hữu quỹ đất rộng lớn, cơ sở hạ tầng ngày càng được chú trọng, quy hoạch đồng bộ. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm với gói đầu tư lên đến hơn 250.000 tỷ đồng đã và đang được triển khai có thể kể đến như:
- Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2020 để vận hành chở khách vào năm 2021.
- Đường Vành Đai 2 kết nối Quận 9 đến các khu vực khác của TP.HCM.
- Đường Vành Đai 3 đi qua quận 9, kết nối khu vực này với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
- Bến xe Miền Đông mới với quy mô lên tới 16ha, gấp 3 lần bến xe cũ…
Quận 9 may mắn sở hữu quỹ đất rộng lớn, cơ sở hạ tầng ngày càng được chú trọng, quy hoạch đồng bộ
Không những thế, Quận 9 vẫn còn giữ được nét thiên nhiên vốn có của mình với diện tích mảng xanh lớn, nhiều sông ngòi, kênh rạch đan xen. Thật không nói quá khi Quận 9 được xem là nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi nhất để phát triển phân khúc dự án nhà phố, biệt thự. Bởi vì có đất rộng nên nhiều con đường dần trở nên đắt giá. Đây cũng là khu vực cao nhất TP.HCM nên việc ngập úng vào mùa mưa là ít khi xảy ra.
Với những ưu điểm nổi bật trên cùng việc các khu vực trung tâm thành phố đều đang rơi vào tình trạng “đất chật người đông”, khói bụi, ô nhiễm tiếng ồn, chất lượng sống đã không còn được đảm bảo thì việc tìm kiếm một không gian sống tốt hơn ở các khu vực vùng ven như Quận 9 là điều hiển nhiên, là ý tưởng hoàn hảo cho mọi người dân.
Những điều lưu ý khi bán nhà quận 9
Vì là quận nằm cách khá xa trung tâm thành phố nên điều kiện về các mặt tiện ích tại quận 9 không nổi bật bằng các quận khác. Hầu hết các tin đăng bán nhà quận 9 đều được do chính chủ đăng tải. Theo đó, nhà cấp bốn chiếm số lượng cao còn nhà cao tầng chiếm tỷ lệ ít hơn. Tuy nhiên, giá nhà có thể tăng, xuống bất thường vì thế bạn cần phải theo dõi thường xuyên để nắm những thông tin cơ bản, cần thiết. Bên cạnh đó cần xác định khả năng tài chính kỹ càng, tiến hành thương lượng giá ở mức phù hợp.
Hầu hết các tin đăng bán nhà quận 9 đều được do chính chủ đăng tải
Kinh nghiệm bán nhà quận 9
Thời điểm chính là yếu tố quan trọng và cần theo dõi khi mua bán nhà tại quận 9. Bạn nên tham khảo giá bán nhà tại các trang đăng tin rao vặt bất động sản để nắm được mức giá phổ biến ở thời điểm hiện tại. Bên cạnh đó bạn cần quan tâm đến giá bán đắt nhất, rẻ nhất, giá của những khu gần các căn hộ cao cấp như Vincity. Đừng ngần ngại tìm cho mình một người môi giới nhà đất chuyên nghiệp, uy tín để giúp bạn cập nhật giá cả trong khu vực.
Điều này sẽ giúp bạn có được con số cụ thể và chính xác hơn. Họ còn có thể giúp bạn bán được miếng đất nhanh chóng với giá cả phù hợp. Ngoài ra tham khảo ý kiến chuyên gia cũng là một cách giúp bạn không bị lỗ khi lỡ bán quá rẻ so với mức giá hiện tại. Những người có kinh nghiệm mua bán nhà, đất quận 9 sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích. Bên cạnh đó, khi bán nhà bạn cần phải cung cấp hướng ngôi nhà, phong thủy để người mua dễ dàng biết được có phù hợp với mệnh của mình không. Nhà bán có bao gồm cả nội thất hay không? Nếu có hãy chụp hình cụ thể và rõ ràng để mọi người dễ tham khảo nhé!
Thời điểm chính là yếu tố quan trọng và cần theo dõi khi mua, bán nhà quận 9
Tiềm năng phát triển của quận 9
Bên cạnh theo dõi giá bán, bạn cũng cần quan tâm đến tiềm năng phát triển của mảnh đất này để có những thuyết phục hợp lý với người mua nhà. So với tất cả các quận thì quận 9 được cho là điểm dễ lưu thông đến các tình thành giáp TP HCM khá như huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Chính Phủ ngày càng đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, đường xá ở quận 9 cũng ngày càng được nâng cấp, mở rộng và đổi mới, từng năm. Tại quận 9 có thể thông thương dễ dàng qua các quận Thủ Đức và quận 2. Tại đâu có khu công nghệ cao, rộng hơn 700ha với vốn đầu tư lên đến 6 tỷ USD. Với việc sở hữu khu công nghiệp lớn đã tạo cơ hội việc làm cho hơn 35.000 lao động tại thành phố Hồ Chí Minh. Các tuyến đường lớn như Võ Chí Công, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường,…tạo cơ hội thuận tiện trong việc di chuyển lên cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Ngoài ra, sự đa dạng các loại hình bất động sản, hạ tầng đồng bộ đã kéo theo sự thu hút làn sóng đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia tại các nước phát triển. Nhiều tập đoàn lớn của Nhật, Hàn, Mỹ như Intel và Samsung đã nhìn thấy tiềm năng của mảnh đất “vàng” này và nhanh chóng rót vốn đầu tư hàng trăm triệu USD. Nhiều dự án căn hộ cao cấp liên tục được xây dựng tại quận 9 như dự án Vincity, Palm Garden, Gem Riverside, Thủ Thiêm Riverpark,…
Sự đa dạng các loại hình bất động sản, hạ tầng đồng bộ của quận 9 đã kéo theo sự thu hút làn sóng đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia
Những dự án hấp dẫn này không chỉ thu hút các nhà đầu tư mà còn ấp dẫn cả những người dân nhập cư từ nhiều khu vực khác. Người lao động nhập cư, chưa có hộ khẩu tại TPHCM rất quan tâm đến phân khúc căn hộ giá rẻ. Với những lý do trên, quận 9 được cho là mảnh đất hứa hẹn đầy màu mỡ, là sự lựa chọn tuyệt vời cho những ai yêu thích không gian sống bớt ồn ào như ở các quận trung tâm. Chính vì thế giá đất quận 9 luôn là đề tài vô cùng nóng hổi.
Trên đây là một vài điều bạn cần quan tâm khi bán nhà quận 9. Hy vọng với những thông tin bổ ích trên đây sẽ giúp bạn có được những điều cần thiết để việc bán nhà quận 9 được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và thành công.
>>> Tìm hiểu thêm: Giá nhà quận Phú Nhuận mới nhất năm 2020
