Nếu như bạn đang có nhu cầu, mong muốn tham gia vào thị trường mua bán căn hộ quận 5, việc nắm được một số thông tin dưới đây sẽ đem đến cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn.
1. Lưu ý đến vị trí
Một trong những yêu cầu đầu tiên khi tham gia thị trường mua bán căn hộ quận 5 quận 5 chính là vị trí. Thị trường mua bán căn hộ quận 5 hiện đang nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng chính là nhờ sở hữu ưu thế vị trí vượt trội so với những khu vực khác. Từ quận 5, người dân có thể dễ dàng di chuyển đến quận 1 (trung tâm thành phố) hoặc những khu vực xung quanh thông qua những tuyến đường huyết mạch như: Nguyễn Tri Phương, An Dương Vương, Ngô Gia Tự, Trần Phú, Hùng Vương, Trần Hưng Đạo,…
Bạn nên chọn những căn hộ quận 5 đang được rao bán tọa lạc ở gần với các tuyến đường lớn, tạo sự thuận tiện tối đa trong cuộc sống cũng như sinh hoạt thường ngày. Đồng thời, ngoài vị trí đẹp, dễ di chuyển, bạn cũng không nên bỏ qua yếu tố phong thủy. Mặc dù phong thủy chung cư không được chú trọng quá nhiều, nhưng có thờ có thiêng, có kiêng có lành, việc quan tâm đến các vấn đề phong thủy như hướng căn hộ quận 5, vị trí bàn thờ, kết cấu căn hộ,…góp phần đảm bảo được nguồn vượng khí tối đa cho chính bản thân cũng như các thành viên trong gia đình.
2. Căn hộ tại quận 5 đó đã đủ điều kiện để bán theo quy định chưa?
Có lẽ bạn sẽ nghĩ rằng, không đủ điều kiện để bán thì làm sao chủ đầu tư dám bán cho người mua?! Thực tế có những trường hợp như vậy, một số chủ đầu tư có thể do không biết hoặc cố ý vẫn lập hợp đồng mua bán căn hộ và thu tiền của người mua khi chưa đủ điều kiện để bán. Những trường hợp này trước đây có thể phổ biến nhưng hiện nay có lẽ rất hiếm, bởi vì chủ đầu tư đã có nhiều cách khác để vẫn huy động được vốn của người mua mà không vi phạm quy định.
Theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh nói một cách dễ hiểu hơn là Điều kiện để chủ đầu tư bắt đầu được phép ký Hợp đồng mua bán căn hộ với người mua đó là:
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Các hồ sơ, giấy tờ liên quan đến dự án theo quy định nêu trên thì bạn cũng không khó để kiểm tra. Ở phần trên đã trích dẫn quy định về các thông tin mà chủ đầu tư phải niêm yết công khai cho người mua. Bạn có thể xem các thông tin đó và đối chiếu với quy định về điều kiện là có thể biết được về cơ bản căn hộ bạn định mua đã đủ điều kiện để được bán chưa. Và bạn hãy chú ý đến 1 điều kiện khá quan trọng đó là: phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó
Bạn có thể hiểu một cách đơn giản hơn về quy định này đó là tòa nhà chung cư đã xây xong phần móng thì mới bắt đầu được mở bán. Như vậy ngoài các giấy tờ, hồ sơ pháp lý về tòa nhà chung cư thì bạn cũng nên đến tận nơi để xem thực tế tòa nhà đó đã hoàn thành phần móng chưa. Tất nhiên đánh giá bằng mắt thường thì chỉ đánh giá được một cách tương đối thôi.
Đó là những điều kiện cơ bản để nhận biết khi nào thì chủ đầu tư được ký Hợp đồng mua bán căn hộ với người mua. Nếu như bạn biết rằng tòa nhà chung cư đó chưa đủ điều kiện để bán theo quy định, nhưng chủ đầu tư vẫn đề nghị ký Hợp đồng mua bán căn hộ với bạn thì bạn cũng nên cân nhắc việc có nên mua căn hộ của chủ đầu tư đó hay không bởi vì Hợp đồng mua bán căn hộ đó có thể bị vô hiệu.
Quay trở lại với vấn đề mà phần trên đã đề cập đến, đó là việc chủ đầu tư có nhiều cách khác để vẫn huy động được vốn của người mua mà không vi phạm quy định. Một số chủ đầu tư tuy chưa đáp ứng được các điều kiện để lập Hợp đồng mua bán căn hộ và huy động vốn người mua nhưng họ vẫn nghĩ ra một số văn bản khác. Đây cũng là một “thủ thuật” khá thông minh để “lách luật”, đó là chưa ký Hợp đồng mua bán căn hộ mà ký một văn bản thỏa thuận với người mua, văn bản đó có thể có nhiều tên gọi khác nhau như Thỏa thuận đặt mua, Thỏa thuận đầu tư..v..v.. với nội dung cơ bản là người mua sẽ nộp tiền cho chủ đầu tư để cam kết mua nhà còn chủ đầu tư cam kết bán nhà khi có đủ điều kiện.
Không bàn đến chuyện những văn bản đó có hợp pháp hoặc có hiệu lực hay không, bởi vì cần căn cứ vào rất nhiều yếu tố mới có thể xác định được. Tuy nhiên, nếu như bạn thấy rằng chủ đầu tư có đầy đủ năng lực và đáng tin cậy thì bạn có thể ký những loại văn bản đó. Sau này khi đủ điều kiện bán căn hộ, chủ đầu tư sẽ ký Hợp đồng mua bán căn hộ một cách hợp pháp với bạn.
Tóm lại, việc mua bán căn hộ quận 5 có thể được thực hiện bằng rất nhiều hình thức, mà không chỉ có mỗi Hợp đồng mua bán căn hộ vậy nên trước khi bạn đặt bút ký vào bất cứ văn bản nào thì ngoài việc đọc kỹ bạn cũng nên tìm hiểu về tính pháp lý của văn bản đó để tránh rủi ro và tranh chấp sau này.
>>> Tìm hiểu thêm: Thông tin bán nhà chính chủ quận Tân Phú
